Embuild: stijgende rente treft woningbouw zwaar
Bij 7 op de 10 bouw- en installatiebedrijven is het orderboek momenteel slechter gevuld dan normaal. 72% merkte het afgelopen halfjaar een daling van het aantal nieuwe contacten die mogelijk tot een contract kunnen leiden. Dat blijkt uit de nieuwe conjunctuurbevraging van bouwfederatie Embuild waaraan 200 ondernemingen in heel België hebben deelgenomen. Vooral in de woningbouw duiken meer en meer problemen op. 53% van de bedrijven in die sector verwacht een nog slechter 2027 en dat komt volgens Embuild onder meer door de stijgende rente.
“Bedrijven zien hun orderboek leeglopen en krijgen steeds minder nieuwe aanvragen binnen. Dat is een duidelijk signaal dat de conjuncturele malaise in de bouw- en installatiesector nog niet achter de rug is”, zegt Niko Demeester, CEO van Embuild. “Nadat eerder de prijzen van bouwmaterialen al stegen, zorgt de stijgende rente er nu voor dat lenen aanzienlijk duurder wordt. Om een verdere wooncrisis te vermijden, is een btw-verlaging op nieuwbouw een absolute must.”
De sector heeft het bijzonder moeilijk en ziet helemaal geen beterschap opduiken volgens Embuild. 53% van de woningbouwers verwacht volgend jaar zelfs een verdere verslechtering. Embuild voorspelt dat de activiteit in de woningbouw volgend jaar met 1% zal afnemen en dat terwijl de residentiële bouw al sinds 2022 achteruitgaat. Nadat de prijzen van een aantal bouwmaterialen door het conflict in het Midden-Oosten eerder al stegen, zou nu ook de gestegen rente voor een extra rem zorgen bij de consument. Wie vandaag bijvoorbeeld 250.000 euro leent, betaalt door de hogere rente nu zo’n 27.000 euro meer dan 1 jaar geleden.
Nochtans zijn er volgens Embuild tegen 2050 900.000 extra woningen nodig in ons land, als gevolg van de stijgende bevolkingsgroei en veranderende woonbehoeften omdat er meer singles, éénoudergezinnen en ouderen die langer zelfstandig wonen zijn. Daarnaast is er volgens de bouwfederatie een grotere vraag naar tweede verblijven.
“In het kader van de federale begrotingsonderhandelingen vraagt Embuild dan ook een verlaagd btw-tarief voor de bouw en aankoop van de enige en eigen woning en voor woningen die minstens vijftien jaar worden verhuurd, beide met een beperkte oppervlakte”, besluit Demeester. "Vandaag vloeit meer dan de helft van de kostprijs van een nieuwbouwwoning terug naar de overheid via fiscale en sociale lasten. Voor veel gezinnen wordt bouwen of kopen daardoor onhaalbaar."
